Prodej domu, Vícegenerační, 250 m², Oslavany

Nabízím k prodeji velmi prostorný rodinný dům o podlahové ploše necelých 250 m² v klidné části Oslavan. Nemovitost je díky své dispozici 8+2 a dvěma podlažím primárně vhodná pro pohodlné vícegenerační bydlení. Vzhledem k dojezdové vzdálenosti k Jaderné elektrárně Dukovany (cca 25 km) a chystané výstavbě nových bloků však dům představuje i příležitost pro kombinaci vlastního bydlení s pronájmem, případně pro vybudování samostatných bytových jednotek. Dům je volný a vyklizený. Představuje tak připravený základ pro modernizaci podle vašich vlastních představ (v galerii naleznete pro inspiraci i orientační vizualizace možného budoucího stavu). Základní parametry: Celková plocha pozemku: 596 m² Plocha zahrady: cca 200 m2 Podlahová plocha domu (bez půdy): 249,71 m² Plocha půdy: 163,35 m² Dispoziční řešení: Dům je rozdělen do dvou podlaží, což umožňuje jeho využití jako jeden velký celek, nebo zcela snadnou úpravu na dvě samostatné bytové jednotky o velikosti 4+1. 1. NP (123,56 m²): Kuchyň, 4 neprůchozí pokoje, koupelna, WC, spíž a sklad. 2. NP (126,15 m²): Kuchyň, 3 neprůchozí a 1 průchozí pokoj, koupelna, WC, spíž, prádelna, balkon a terasa. Půda (163,35 m²): Rozlehlý prostor vhodný pro případnou další stavební expanzi. Technický stav: Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Ohřev vody zajišťují elektrické bojlery. Aktuální Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je ve třídě F. K domu mám zpracovaný kompletní stavební pasport a energetický posudek. Z dokumentace vyplývá, že pouhou změnou zdroje vytápění (například instalací tepelného čerpadla) lze dům posunout do velmi úsporné energetické třídy B. Pozemek a příslušenství: K domu náleží zahrada s letní terasou, venkovním krbem a garáží pro jeden automobil. Součástí objektu jsou také historické vinné sklepy, které nabízejí dodatečný prostor pro skladování či společenské využití. Lokalita a občanská vybavenost: Oslavany (část Padochov) nabízejí klidné zázemí v blízkosti přírody a údolí řeky Oslavy, přičemž si zachovávají výbornou dopravní dostupnost směrem na Brno i k Dukovanům. V bezprostřední blízkosti domu: Mateřská škola, zastávka autobusu a výdejní místo Zásilkovny. Do 5 minut autem (Oslavany): Základní škola a běžná občanská infrastruktura. Do 10 minut autem (Ivančice): Nemocnice, nákupní zóna (hypermarket, lékárna, drogerie). Potenciál spojený s Dukovany: Pokud uvažujete o koupi domu nejen pro vlastní bydlení, ale i jako o investici, lokalita nabízí specifickou výhodu. S blížícím se zahájením stavby nových bloků v Dukovanech (kolem roku 2029) se do regionu přesune množství inženýrů a techniků. Nemovitost tak nabízí praktický model, kdy můžete jedno podlaží využívat pro vlastní rodinu a druhé podlaží (nebo jednotlivé pokoje) lukrativně pronajímat pracovníkům podílejícím se na dostavbě, případně lze celou nemovitost využít k pronájmu po bytech nebo i pokojích.