Prodej domu, Rodinný, 400 m², Mladá Boleslav

rodej investičního souboru dvou bytových domů – Mladá Boleslav III, ul. Kominické schody Nabízím k prodeji soubor dvou bytových domů v širším centru Mladé Boleslavi s okamžitým a doložitelným výnosem. Oba objekty jsou aktuálně pronajaty jako dva samostatné celky s tříměsíční výpovědní lhůtou — nemovitost generuje stabilní příjem ihned po převodu vlastnictví. Hrubá výnosnost přesahuje 4 % ročně z kupní ceny, což je nadstandardní hodnota v kontextu současného realitního trhu. Základní parametry: • Dva samostatné objekty: Kominické schody 36/2 a Kominické schody 530/4 • Zastavěná plocha: 192 m², celková plocha pozemků: 539 m² • Dispozice: 2 nadzemní podlaží + 1 podzemní podlaží (částečně zapuštěné) • Inženýrské sítě: elektřina, plyn, voda, kanalizace — vše zavedeno • Aktuálně pronajato jako 2 samostatné celky, dispozičně připraveno pro provoz až 6 bytových jednotek Stav nemovitosti: Jeden z objektů prošel dílčí rekonstrukcí — jsou v něm nové rozvody, radiátory, kuchyňská linka a funkční kotel. Je plně obsazený a provozuschopný bez nutnosti okamžitých investic. Druhý objekt je funkční a obývaný, vhodný k postupné rekonstrukci dle záměru nového majitele. Vysoký potenciál po rekonstrukci: Dispozice obou domů umožňují vytvoření až 6 samostatných bytových jednotek. Po provedení rekonstrukce se otevírají tři jasné strategie zhodnocení: • Rozprodej jednotlivých bytových jednotek — nejrychlejší cesta k maximálnímu zhodnocení kapitálu. Ceny bytů v Mladé Boleslavi se pohybují v řádu 5–7 mil. Kč za jednotku, celkový výtěžek z prodeje 6 bytů tak může výrazně přesáhnout investici do rekonstrukce. • Maximalizace nájemního výnosu — pronájem 6 samostatných bytů přináší podstatně vyšší výnos než aktuální provoz ve dvou celcích. Potenciální měsíční příjem po rekonstrukci může být 2–3× vyšší než stávající stav. • Redevelopment nebo změna využití — lokalita a stavební parametry umožňují zvážit i alternativní využití dle platného územního plánu. Lokalita: Kominické schody, Mladá Boleslav III — klidná část města s výbornou dostupností do centra, MHD v bezprostředním dosahu, kompletní občanská vybavenost v okolí. Mladá Boleslav jako průmyslové centrum středních Čech s dominantním zaměstnavatelem Škoda Auto zajišťuje dlouhodobě silnou a stabilní poptávku po nájemním bydlení — riziko neobsazenosti je zde minimální. Výnosové parametry, nájemní smlouvy a veškerou dokumentaci poskytnu na vyžádání ověřeným zájemcům. Prohlídky po předchozí domluvě.