Prodej bytu, 2+1, 58 m², Brno

Nabízím k prodeji slunný byt o výměře 58m² na klidném místě ve vyhledávané lokalitě Žabovřesky na ulici Chládkova. Byt je výbornou příležitostí, jak pro vlastní bydlení, tak pro investici a pronájem. Aktuálně je byt pronajímán do 31.6.2026 a v případě zájmu je možné tento nájem prodloužit a okamžitě tak z pronájmu získat příjem. Byt se nachází ve 4. poschodí (ze 4) cihlového domu v krajním vchodu, což zaručuje klid a soukromí. Díky tomu je navíc vhodně orientován a během celého dne je zde dostatek denního světla. Ložnice je orientována na jih, obývací pokoj s kuchyní na západ a chodba se záchodem na sever. Byt disponuje velmi prostorným obývacím pokojem (21,5m²), ložnicí (14,2m²) s velkým oknem s výhledem do klidné zeleně, kuchyní (10,7m²), koupelnou a oddělenou toaletou. V chodbě jsou umístěny prostorné vestavěné skříně, které poskytují velké množství úložného prostoru. K bytu náleží sklep (6m²), který zajišťuje dodatečný skladovací prostor. Byt prošel celkovou rekonstrukcí v roce 2015 - elektrické rozvody, rozvody vody, kuchyně, koupelna a záchod. Další částečnou rekonstrukcí v roce 2021 byly nové podlahy v ložnici a obývacím pokoji, speciální protihluková stěna jediné společné zdi se sousedním bytem a nové vchodové dveře. Bytový dům v roce 2017 prošel celkovou revitalizací - zateplení, nová střecha, okna. Průkaz energetické náročnosti budovy je B-velmi úsporný. V současné době je dům bez úvěru za opravy a s volnými prostředky ve fondu oprav. Ve společných prostorách se nachází prostorná kolárna, kočárkárna, sušárna, společenská místnost a atomový kryt. Kolem domu nevede žádná hlavní silnice, pouze příjezdová cesta k bytovým domům a parkovacím místům. Parkování je dostupné přímo před domem na parkovacích místech v modré zóně C. Lokalita bytu kombinuje výbornou dostupnost do centra Brna, celkovou občanskou vybavenost v blízkém okolí a zároveň velmi klidné místo pro bydlení. V těsné blízkosti se nachází několik zastávek MHD a v dochozí vzdálenosti veškeré potřebné služby jako obchody, kavárny, restaurace. V okolí bytu je několik škol, školek a také velké množství dětských hřišť a zelených veřejných prostranství.